文将按照成本科目的划分，注意对成本控制的一些问题进行阐述，希望大家一起汇总和增加，目的在于成本之路更轻松，本期从前期工程的成本控制开始

前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。这项费用，与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定它的成本水平。这也就是为什么现在拍地必须要净地，地上不能有任何附属物的原因

（1）比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。

（2）越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目。

前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程，这个问题留到后面一并解决与回答。另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其原因就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正，但对于大多数项目，至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围墙的标准化肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗，想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情。其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质，当然局部需要营销包装，有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮，平均2.5米高，每延长米单价高达1300元/m，部分营销宣传路段是6米高，想想是比较奢侈的事情。

还有一种情况，对于地块较大的项目，需要分期建设，但是首期安排在地块中间，远离市政交通道路，为了展示和销售需要，在没有整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大。这是不可取的。

以上几点我感觉均很重要，特别是对于分期建设的，分期的规划，这个非常重要，从分期规划布置配套设施的建设，安排配套设施的位置，不然会重复出几次钱的，或者发生一些临时费用的。

值得注意的是，尽可能的在拿地之时，土地之上的垃圾等附属物全部没有了，这样三通一平的造价就会低廉很多的，否则对于这些工程价格是不好控制的。

广西凯全工程管理有限责任公司于2017年12月在南宁市工商行政管理局注册成立。目前公司已具备的资质有：工程造价咨询甲级；工程招标代理甲级、政府采购代理甲级（货物、服务）、中央投资项目招标代理预备级、机电产品国际招标代理；房屋建筑工程监理甲级、市政公用工程监理乙级、水利工程施工监理丙级；工程咨询[建筑、市政公用工程（给排水）]甲级、工程咨询（市政交通、燃气热力、水利工程、生态建设与环境工程、公路、机械、林业、农业）丙级、工程项目管理[建筑、市政公用工程（给排水）丙级]等，经营范围囊括建设、水利、国土、交通（航运）等各个领域。

公司的中高层人员均在建设、水利、国土、交通等领域各单位、各岗位从事与工程建设服务相关的工作，实际工作经验丰富，专业配套合理，形成了一支知识化、专业化的人才队伍，为公司的高质量服务提供了有效保证。

公司自成立以来，先后组建了广西区内的柳州、桂林、梧州、玉林、贵港、防城港、贺州、百色、北海、钦州、来宾、河池、崇左等分公司，广西区外的海南、广东、贵州等分公司。以其雄厚的技术力量和良好的社会信誉取得了较好的经济和社会效益，得到委托方和社会各界的一致好评。